16.11.2019

13 ноября парламент Украины в первом чтении принял так называемый законопроект о рынке земли (полное название — «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения»).

С 2001 года в Украине действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Действие моратория должно закончится 1 октября 2020 года, если его не продлит украинский парламент. Открытие рынка земли поддерживают западные организации, в частности Международный валютный фонд и Европейский суд по правам человека.

Землей (земельными паями) владеют граждане Украины, институты местного самоуправления, а так же некоторые государственные предприятия. Земля может находится в государственной собственности. На сегодня в Украине существует несколько правовых конструкций, позволяющих использовать земли сельскохозяйственного назначения. Наиболее распространенная из них — это долгосрочная аренда с правом выкупа. Все крупные агрохолдинги Украины, как с национальным, так и с международным капиталом, используют именно эту модель. Таким образом агрохолдинги уже сформировали основу для выкупа обрабатываемых собою же земельных паев, принадлежащих гражданам Украины.

Законопроект предусматривает следующие наиболее важные положения:

с 01.10.2020 мораторий на продажу земли с/х назначения отменяется;

право покупки будут иметь граждане Украины, юридические лица, территориальные общины и государство;

приоритетное право покупки земли будет иметь арендатор;

юридические лица, конечными бенефициарными собственниками которых являются иностранцы и которые арендуют землю в Украине более 3-х лет, так же смогут приобрести ее с 01.10.2020;

иностранные компании, которые не обрабатывали землю в Украине минимум три года, смогут получить право приобретать землю с 01.01.2024;

концентрация земли в собственности установлена на уровне 35% территории объединенной территориальной общины, 8% — области, 0,5% — страны;

земли государственной и коммунальной собственности будут реализовываться на торгах. Стартовая цена продажи — нормативная денежная оценка.

Перед рассмотрением законопроекта во втором чтении будет проведен всеукраинский референдум, на котором украинцы будут решать, предоставлять или не предоставлять иностранцам право на приобретение земли.

По словам Министра развития экономики, торговли и сельского хозяйства Украины Тимофея Милованова, после открытия рынка земли будут доступны дешевые кредиты под 3-5% годовых на ее приобретение и обработку. А заместитель Милованова, Тарас Высоцкий, заявил, что средняя стоимость гектара после открытия свободного рынка будет колебаться в пределах 1,500 — 2,200 долл. США.