16.11.2019

13 листопада парламент України в першому читанні прийняла так званий законопроєкт про ринок землі (повна назва – “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо обігу земель сільськогосподарського призначення”).

З 2001 року в Україні діє мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Дія мораторію має закінчиться 1 жовтня 2020 року, якщо його не продовжить український парламент. Відкриття ринку землі підтримують західні організації, зокрема Міжнародний валютний фонд і Європейський суд з прав людини.

Землею (земельними паями) володіють громадяни України, інститути місцевого самоврядування, а також деякі державні підприємства. Земля може перебувати у державній власності. На сьогодні в Україні існує декілька правових конструкцій, що дозволяють використовувати землі сільськогосподарського призначення. Найбільш поширена з них – це довгострокова оренда з правом викупу. Всі великі агрохолдинги України, як з національним, так і з міжнародним капіталом, використовують саме цю модель. Таким чином агрохолдинги вже сформували основу для викупу оброблюваних собою ж земельних паїв, що належать громадянам України.

Законопроект передбачає наступні найбільш важливі положення:

• з 01.10.2020 мораторій на продаж землі с/г призначення скасовується;
• право придбання будуть мати громадяни України, юридичні особи, територіальні громади та держава;
• пріоритетне право придбання землі матиме орендар;
• юридичні особи, кінцевими бенефіціарними власниками яких є іноземці та які орендують землю в Україні більше 3-х років, так само зможуть придбати її з 01.10.2020;
• іноземні компанії, які не обробляли землю в Україні мінімум три роки, зможуть отримати право придбання землі з 01.01.2024;
• концентрація землі у власності встановлена ​​на рівні 35% території об’єднаної територіальної громади, 8% – області, 0,5% – країни;
• землі державної і комунальної власності будуть реалізовуватися на торгах. Стартова ціна продажу – нормативна грошова оцінка.

Перед розглядом законопроекту в другому читанні буде проведено всеукраїнський референдум, на якому українці вирішуватимуть, надавати чи не надавати іноземцям право на придбання землі.

За словами Міністра розвитку економіки, торгівлі і сільського господарства України Тимофія Милованова, після відкриття ринку землі будуть доступні дешеві кредити під 3-5% річних на її придбання та обробіток. А заступник Милованова, Тарас Висоцький, заявив, що середня вартість гектару після відкриття вільного ринку буде коливатися в межах 1,500 – 2,200 дол. США.